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TACTニュース

譲渡所得の記事一覧46件の記事

No.734 2018.04.23 譲渡所得
相続した空き家の敷地を譲渡した場合の譲渡所得の 特別控除における「譲渡対価要件」の留意点②
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1人住まいだった親の持ち家を相続し、譲渡する場合に適用の検討を考えるべきなのが、相続した空き家の敷地を譲渡した場合の譲渡所得の特別控除です。最も適用には数々の要件をクリアすることが求められますが、今回は、
「譲渡価格1億円を超えないこと」の要件についてさらに具体的に考えてみました。

No.729 2018.03.19 不動産と税務譲渡所得
【Q&A】相続した空き家の敷地を譲渡した場合の譲渡所得の特別控除における「譲渡対価要件」の留意点
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被相続人が住んでいた住宅で空き家となったものを相続した場合に、一定の要件をみたして譲渡をしたときに適用ができるのが、表題の特別控除です。この要件の中には、譲渡対価1億円を上限とする定めがあります。今回
はこの要件について、掘り下げました。

No.728 2018.03.12 譲渡所得
保証債務を履行するためにした資産の譲渡の特例(所得税法64条2項)
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この特例は毎年千件を超える適用がある所得税法に定められた譲渡所得の特例です。この特例の適用のポイントになるのは、保証したのタイミングや、債務者への求償権が行使できないことになった事実関係です。今回は、そのポイントについてわかりやすく解説しました。

No.724 2018.02.13 譲渡所得
個人が相続した株式を発行会社に譲渡した場合に、相続前に同一銘柄の株式を有するときのみなし配当特例
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非上場会社のオーナー経営者一族においては、自社株を保有する子がその株式をを親から相続することがあります。この株式を発行会社に売却する場合には、税制上の特例である「みなし配当課税の不適用」の適用が考えられます。そのとき、どのように適用するのかについて整理しました。

No.722 2018.01.29 不動産と税務譲渡所得
所得税の特定の事業用資産の買換え特例(7号)の買換資産である土地等の面積要件の判定
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個人版の事業用資産の買換え特例で、10年超保有資産を譲渡して、日本国内どこの資産でも要件を満たせば買換えが認められるパターンについては、買換え資産が土地等である場合、面積要件が適用のポイントです。
今回は、買換え資産が区分所有建物の敷地の場合について整理しました。

No.718 2017.12.25 譲渡所得
相続により取得した株式と、これ以外の同一銘柄の株式を有する場合の相続税の取得費加算特例
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相続した上場株式と、もともと自分が購入していた上場株式の銘柄が同じだった場合、売却時に何かと注意することがあります。今回は、取得費加算の特例の適用について、整理しました。

No.713 2017.11.20 不動産と税務譲渡所得
特定の資産の買換えの場合の課税の特例・・買換資産を「事業の用に供した」とは
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いわゆる事業用資産を買換える際に適用の検討がなされる「特定の資産の買換えの場合の特例」(法人税)では、買換えた資産を取得して1年以内に事業の用に供することが要件になっています。今回は、この「事業の用に
供した」ということがどのような事態を指すのかを整理しました。

No.711 2017.10.30 不動産と税務譲渡所得
第一種市街地再開発事業に係る権利変換が行われた場合の所得税の特例
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都市再開発法に基づいて行われる第一種市街地再開発事業では、個人の地権者については所得税の特例が用意されています。今回はその特例について整理しました。

No.688 2017.05.15 不動産と税務譲渡所得
空き家の敷地を2年で分割譲渡したときの「相続した空き家の敷地を譲渡した場合の特別控除」
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国土交通省の平成26年空家実態調査によると、空家約1.1万件に対しアンケート調査を実施したところ約3千件の回答があり、空家を相続により取得したケースはその56.4%に上ったというデータがあります。
それだけ、空き家問題は相続人にとり、ゆるがせにできない問題になっています。今回は、空き家対策として創設された税務上の特例の気になる点について掘り下げました。

No.685 2017.04.17 不動産と税務譲渡所得
個人が土地区画整理事業により換地又は補償金・清算金等の交付を受けた場合の税務
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雑然として利用効率の上がらない区域を整備改善し、区画をきれいにして利用しやすくする土地区画整理事業では、土地所有者に補償金等を交付することがあります。今回はこうした補償金に関する税務をまとめました。

No.684 2017.04.10 不動産と税務譲渡所得
【Q&A】相続した空き家の敷地を譲渡した場合の譲渡所得の特別控除
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耐震基準を満たさず、住環境にも良くない影響をおよぼす空き家の増加を背景に、新たな利用に向けた取り組みの一環として、新たな譲渡所得課税の特例として「相続した空き家の敷地を譲渡した場合の譲渡所得の特別控除」が平成28年度税制改正で創設されています。今回は、この特例についてまとめました。

No.682 2017.03.27 譲渡所得
上場株式等に係る譲渡損失と特定公社債(外国国債)利子の損益通算をした場合の外国税額控除
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個人が投資する有価証券は、国内のものだけに限りません。外国国債への投資も盛んになっています。そこで今回は、外国国債の利子にかかる外国の所得税に相当する税金がかかっている場合の外国税額控除について、考え方をまとめました。

No.681 2017.03.21 不動産と税務譲渡所得
平成22年に取得した土地を29年に譲渡した場合の長期譲渡所得の1,000万円特別控除
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リーマンショック後の不動産市場の低迷を打開するため、平成21年度税制改正で創設されたのが表題の制度です。今回は、この制度の適用について、まとめました。

No.676 2017.02.13 不動産と税務譲渡所得
借地権者が底地を取得後にその土地を譲渡した場合の譲渡所得の概算取得
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借地権者が、貸宅地の整理にともない貸宅地の所有者の意向で、底地を買いとることがしばしばあります。借地権者は底地取得後、所有権の土地として使用収益していきますが、当然に売買することもあります。今回は、
借地権の取得が古い年代で不明な場合の譲渡所得の概算取得費の考え方等についてまとめました。

No.673 2017.01.23 譲渡所得
所得税法59条の時価(同法基本通達59-6による財産評価基本通達188の当否判定)
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個人が法人に対し非上場株式を譲渡する場合には、その株式の価額が問題になります。あまり低い価額であれば低額譲渡に該当するものと扱われ、時価を対価として譲渡所得の計算がなされるなど、厄介なことになるからで
す。今回は、その場合の非上場株式の時価の算定法についてまとめました。

No.664 2016.11.07 不動産と税務譲渡所得
所得税の中高層の買換えに係る特例(租税特別措置法37条の5第1項第2号)の適用要件
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立地条件の良い土地を有効活用する場合にマンション等への立体買換えで検討されることの多いのが、表題の中高層の買換えに係る特例です。今回はこの特例の適用が可能な譲渡資産と買換資産の要件について整理しました。

No.659 2016.09.26 譲渡所得
【Q&A】個人が相続により取得した上場株式を譲渡した場合の相続税の取得費加算の特例
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高度経済成長時代を潜り抜けてきた世代の多くは、上場株式への投資になじみ深い人が少なくないのではないでしょうか?そのような人の相続が開始すれば、上場株式が相続財産となって相続人に受け継がれることでしょう。今回は、相続により取得した上場株式を譲渡した場合に適用がある「相続税の取得費加算の特例」について、まとめました。

No.658 2016.09.20 譲渡所得
居住用財産の譲渡所得の特別控除における「居住の用」の意義と判定
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たとえばマイホームを譲渡した場合に適用のある特例としてもっともポピュラーなのが「居住用財産を譲渡した場合のの3,000万円特別控除の特例」です。
こうした居住用財産の譲渡に係る特例のポイントは、譲渡資産が居住用ということですが、今回はその居住用の具体的な意義と判定する場合の考え方についてまとめました。

No.650 2016.07.19 譲渡所得
一般社団法人を利用した事業・財産の承継に係る注意点
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相続税の節税対策として一般社団法人を利用する方法が注目されています。
たとえば財産を一般社団法人へ譲渡し、親族が理事等となり、財産の承継をしていくというものです。今回は、この場合に税務上問題となる点について整理しました。

No.649 2016.07.11 譲渡所得
【Q&A】個人が法人に非上場株式を譲渡した場合の所得税法上の取扱い
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個人が法人に対し非上場株式を譲渡する場合、取引価額をいくらにすべきかという問題に直面します。たとえば非上場株式の時価に比して著しく低額である場合には、時価で譲渡したものとみなして課税される等の問題が生じるからです。今回は、個人が売主である場合の非上場株式の時価について整理しました。